321 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
274 100 $
Chalet · 3 574 $/m² · 76,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 189 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851784732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
62025851784732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 14 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 471 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 524 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 301 218 $ Poids 53 % |
| 3 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 136 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 221 670 $ Poids 22 % |
| 4 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 571 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 266 $ Poids 7 % |
| 6 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 470 $ Poids 7 % |
| 7 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 878 $ Poids 7 % |
| 8 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 762 $ Poids 6 % |
| 9 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 110 $ Poids 4 % |
| 10 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 377 $ Poids 4 % |
| 11 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 838 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 116 789 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.