315 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 159,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851784994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
62025851784994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 83 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 844 $ Poids 7 % |
| 2 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 002 $ Poids 3 % |
| 3 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 834 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 620 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 640 751 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 884 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 225 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 624 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.