170 Rue PINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 99,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851790366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
62025851790366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 57 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 396 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 206 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 353 $ Poids 62 % |
| 3 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 295 $ Poids 49 % |
| 4 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 999 $ Poids 40 % |
| 5 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 639 185 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −68 463 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 455 $ Poids 21 % |
| 7 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 165 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 937 $ Poids 10 % |
| 9 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 395 $ Poids 9 % |
| 10 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 538 $ Poids 8 % |
| 11 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 069 $ Poids 7 % |
| 12 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.