150 Rue PINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 138,8 m² · constr. 1931 · terrain 2 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851790913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
62025851790913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 80 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 897 283 $ Poids 29 % |
| 2 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 209 $ Poids 14 % |
| 3 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 632 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 475 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 046 $ Poids 8 % |
| 6 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 028 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 051 $ Poids 2 % |
| 10 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 464 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 590 $ Poids 2 % |
| 12 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 639 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.