311 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
334 800 $
Chalet · 4 128 $/m² · 81,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851794197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
62025851794197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 31 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 538 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 579 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 321 496 $ Poids 43 % |
| 3 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 204 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 234 198 $ Poids 21 % |
| 4 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 080 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 169 $ Poids 7 % |
| 6 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 041 $ Poids 6 % |
| 7 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 266 $ Poids 6 % |
| 8 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 071 $ Poids 5 % |
| 9 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 795 $ Poids 4 % |
| 10 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 932 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 123 232 $ Poids 3 % |
| 12 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.