765 Rue DONTIGNY N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 132,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 520 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861452273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
62025861452273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 899 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 559 $ Poids 44 % |
| 2 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 799 $ Poids 32 % |
| 3 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 934 444 $ Poids 28 % |
| 4 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 408 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 600 869 $ Poids 4 % |
| 6 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 582 651 $ Poids 3 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 674 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 744 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 880 $ Poids 1 % |
| 11 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 166 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.