759 Rue DONTIGNY N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 96,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 353 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861452329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
62025861452329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 82 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 842 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 710 $ Poids 38 % |
| 2 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 253 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 736 201 $ Poids 26 % |
| 4 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 021 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 380 $ Poids 5 % |
| 7 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 018 $ Poids 5 % |
| 8 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 963 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 913 $ Poids 3 % |
| 10 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 906 $ Poids 2 % |
| 11 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 395 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.