459 Rue DONTIGNY N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 119 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861456304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
62025861456304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 19 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 410 790 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 791 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 654 443 $ Poids 43 % |
| 4 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −51 436 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 482 $ Poids 38 % |
| 5 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 810 $ Poids 22 % |
| 6 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 320 $ Poids 12 % |
| 7 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 465 185 $ Poids 8 % |
| 8 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 419 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 409 $ Poids 5 % |
| 10 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −54 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 218 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 742 $ Poids 4 % |
| 12 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.