40 Rue FROMENTIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 118,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,5 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 423 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861505647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
62025861505647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 107 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 896 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 541 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 474 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 158 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 760 073 $ Poids 61 % |
| 5 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 996 $ Poids 24 % |
| 6 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 807 $ Poids 18 % |
| 7 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 971 $ Poids 18 % |
| 8 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 131 $ Poids 18 % |
| 9 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 545 $ Poids 16 % |
| 10 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 391 $ Poids 6 % |
| 11 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 366 $ Poids 6 % |
| 12 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 677 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.