60 Rue FROMENTIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 103,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 450 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861507252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
62025861507252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 51 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −52 855 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 851 863 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 571 $ Poids 32 % |
| 6 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 386 071 $ Poids 27 % |
| 7 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 742 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 931 $ Poids 22 % |
| 9 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 121 $ Poids 20 % |
| 10 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 015 $ Poids 12 % |
| 11 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 580 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 385 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.