55 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 71,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861509518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
62025861509518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 284 $ Poids 57 % |
| 2 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 981 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 333 488 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 421 $ Poids 32 % |
| 4 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 914 m · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 145 $ Poids 30 % |
| 5 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 690 $ Poids 21 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 011 $ Poids 15 % |
| 7 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 195 $ Poids 11 % |
| 8 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 243 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 117 019 $ Poids 2 % |
| 11 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.