75 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 115,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 469 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861516477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
62025861516477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 110 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 818 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 135 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 697 897 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 711 $ Poids 29 % |
| 6 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 801 $ Poids 22 % |
| 7 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 463 353 $ Poids 21 % |
| 8 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 374 637 $ Poids 20 % |
| 9 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 639 $ Poids 15 % |
| 10 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 725 $ Poids 7 % |
| 11 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 438 $ Poids 7 % |
| 12 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 609 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.