71 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 90,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861517176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
62025861517176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 58 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 100 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 610 895 $ Poids 56 % |
| 2 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 786 m · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 582 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 513 $ Poids 36 % |
| 4 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 708 $ Poids 19 % |
| 5 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 325 016 $ Poids 17 % |
| 6 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 056 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 201 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 293 $ Poids 10 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 897 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 444 025 $ Poids 6 % |
| 11 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 923 $ Poids 5 % |
| 12 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 907 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.