73 Rue PONT-ROUGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 86,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861517262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
62025861517262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 745 m · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 995 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 101 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 599 451 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 738 $ Poids 36 % |
| 4 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 645 $ Poids 20 % |
| 5 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 365 239 $ Poids 18 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 625 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 877 $ Poids 10 % |
| 8 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 901 $ Poids 7 % |
| 9 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 260 777 $ Poids 5 % |
| 10 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 436 908 $ Poids 5 % |
| 11 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 414 $ Poids 5 % |
| 12 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.