60 Rue ROMEO S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 82,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861530538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
62025861530538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±254.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 4 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 88 m · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 449 $ Poids 23 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 458 297 $ Poids 15 % |
| 4 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 232 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 760 $ Poids 10 % |
| 6 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 340 319 $ Poids 9 % |
| 7 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 408 $ Poids 8 % |
| 8 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 298 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 394 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 800 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 381 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 246 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.