30 Rue ROMEO N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 138,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861531588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
62025861531588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 58 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 569 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +70 236 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 154 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 466 550 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 304 209 $ Poids 44 % |
| 4 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 295 $ Poids 7 % |
| 5 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 627 $ Poids 6 % |
| 6 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 572 510 $ Poids 3 % |
| 7 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 583 151 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 959 $ Poids 1 % |
| 11 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 949 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.