10 Rue ROMEO N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 116,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861532064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
62025861532064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 46 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 507 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 042 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 556 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 694 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 352 $ Poids 23 % |
| 6 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 596 $ Poids 16 % |
| 7 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 422 327 $ Poids 10 % |
| 8 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 369 122 $ Poids 10 % |
| 9 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 510 $ Poids 9 % |
| 10 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 325 $ Poids 8 % |
| 11 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 542 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 476 072 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.