199 Rue DONTIGNY N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
254 900 $
Chalet · 4 512 $/m² · 56,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861540545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
62025861540545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 114 m · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 273 678 $ Poids 50 % |
| 2 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 195 $ Poids 2 % |
| 3 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 103 $ Poids 2 % |
| 4 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 730 $ Poids 2 % |
| 5 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 250 196 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 302 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 69 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.