191 Rue DONTIGNY N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 73,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861540668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
62025861540668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 56 m · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 85 m · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 311 859 $ Poids 40 % |
| 3 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 350 $ Poids 28 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 443 506 $ Poids 21 % |
| 5 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 731 $ Poids 12 % |
| 6 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 329 263 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 833 $ Poids 8 % |
| 8 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 497 $ Poids 4 % |
| 9 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 353 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 667 $ Poids 3 % |
| 11 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 253 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 240 127 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.