161 Rue DONTIGNY N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 61,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861541626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
62025861541626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 3 m · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 147 $ Poids 58 % |
| 2 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 149 $ Poids 13 % |
| 3 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 285 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 441 $ Poids 9 % |
| 5 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 107 612 $ Poids 4 % |
| 6 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 799 $ Poids 3 % |
| 7 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 708 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 291 $ Poids 2 % |
| 9 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 218 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 248 647 $ Poids 1 % |
| 11 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 273 689 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 250 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.