131 Rue DONTIGNY N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
258 500 $
Chalet · 3 905 $/m² · 66,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861542318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
62025861542318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 242 m · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 331 $ Poids 62 % |
| 2 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 117 m · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 283 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 311 $ Poids 22 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 411 218 $ Poids 19 % |
| 5 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 306 725 $ Poids 17 % |
| 6 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 088 $ Poids 13 % |
| 7 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 677 $ Poids 4 % |
| 8 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 060 $ Poids 4 % |
| 9 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 424 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 226 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 791 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 113 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.