95 Rue PINEDE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 180,2 m² · constr. 1966 · terrain 28 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 921,2 m²
Frontage
223,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861639465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
62025861639465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 743 m · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −85 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 077 $ Poids 23 % |
| 2 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 964 $ Poids 3 % |
| 3 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 966 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 961 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 602 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 649 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 684 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 746 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 3.9 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 4.3 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 719 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.