Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
438 400 $
Terrain · terrain 281 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 870 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861675526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
62025861675526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 60 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 36 % |
| 3 | 121, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 33 % |
| 4 | 470, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 983 m · Vendu 527 500 $ Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 330 $ Poids 32 % |
| 5 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 972 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 32 % |
| 7 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 32 % |
| 8 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 29 % |
| 9 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 27 % |
| 10 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 25 % |
| 11 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 094 $ Poids 23 % |
| 12 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.