140 Rue PINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
323 400 $
Chalet · 3 654 $/m² · 88,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861700262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
62025861700262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 28 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 491 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −47 681 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 605 491 $ Poids 24 % |
| 3 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 322 154 $ Poids 23 % |
| 4 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 393 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 226 644 $ Poids 15 % |
| 5 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 360 $ Poids 12 % |
| 6 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 612 $ Poids 9 % |
| 7 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 187 $ Poids 6 % |
| 8 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 271 $ Poids 6 % |
| 9 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 333 $ Poids 6 % |
| 10 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 046 $ Poids 5 % |
| 11 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 629 $ Poids 5 % |
| 12 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 794 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.