130 Rue PINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
162 800 $
Chalet · 3 322 $/m² · 49 m² · constr. 1942 · terrain 2 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861700551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
62025861700551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 170 $ Poids 11 % |
| 2 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 339 $ Poids 8 % |
| 3 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 5 % |
| 4 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 653 $ Poids 2 % |
| 5 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 282 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, Rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 236 000 $ (4 041 $/m²) 58,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 238 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 792 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.