281 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
224 100 $
Chalet · 3 267 $/m² · 68,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861705050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
62025861705050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 644 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 284 727 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 289 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 212 010 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 241 $ Poids 10 % |
| 4 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 733 $ Poids 8 % |
| 5 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 605 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 007 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 71 225 $ Poids 4 % |
| 10 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 321 803 $ Poids 4 % |
| 11 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 273 135 $ Poids 4 % |
| 12 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 266 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.