279 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 124,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 445 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861705202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
62025861705202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 937 $ Poids 48 % |
| 2 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 452 179 $ Poids 42 % |
| 3 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 492 $ Poids 20 % |
| 4 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 382 253 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 876 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +65 800 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 718 972 $ Poids 12 % |
| 7 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 066 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 291 028 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 378 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 447 491 $ Poids 6 % |
| 11 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 949 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.