277 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,9 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861705476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
62025861705476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 61 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 018 $ Poids 64 % |
| 2 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 397 493 $ Poids 51 % |
| 3 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 351 783 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 661 437 $ Poids 18 % |
| 5 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 505 $ Poids 8 % |
| 8 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 533 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 703 $ Poids 7 % |
| 10 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 703 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 394 016 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 082 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.