55 Rue PINEDE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 246,4 m² · constr. 2019 · terrain 25 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 846,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 623 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861710490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
62025861710490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-902, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-04 · 570 m · Vendu 515 000 $ (1 969 $/m²) 261,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 158 $ Poids 56 % |
| 2 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +103 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 342 $ Poids 20 % |
| 3 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 286 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 921 $ Poids 4 % |
| 5 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 033 850 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.