261 4e RANG · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,9 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861715697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
62025861715697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 630 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 797 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 038 $ Poids 54 % |
| 3 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 685 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 370 494 $ Poids 39 % |
| 4 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 337 810 $ Poids 22 % |
| 5 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 635 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 236 459 $ Poids 6 % |
| 9 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 298 $ Poids 5 % |
| 10 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 181 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 367 573 $ Poids 4 % |
| 12 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.