80 Rue PINEDE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
282 500 $
Chalet · 4 506 $/m² · 62,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861720220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
62025861720220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 494 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 264 224 $ Poids 52 % |
| 2 | 161, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 877 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 697 $ Poids 13 % |
| 3 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 748 $ Poids 8 % |
| 4 | 640, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 890 $ Poids 8 % |
| 5 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 432 $ Poids 7 % |
| 6 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 343 $ Poids 5 % |
| 7 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 668 $ Poids 5 % |
| 9 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 306 778 $ Poids 4 % |
| 10 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 68 308 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 276 078 $ Poids 2 % |
| 12 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.