90 Rue SULPICIENS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
332 500 $
Chalet · 3 533 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 713,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861742463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
62025861742463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 30 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 918 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 019 $ Poids 56 % |
| 2 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 878 $ Poids 51 % |
| 3 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 364 232 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 623 292 $ Poids 23 % |
| 5 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 922 $ Poids 11 % |
| 6 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 252 $ Poids 11 % |
| 7 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 677 m · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 522 $ Poids 10 % |
| 8 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 108 $ Poids 9 % |
| 9 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 314 $ Poids 9 % |
| 10 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 386 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 004 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.