80 Rue SULPICIENS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 134,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,9 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861743301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
62025861743301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 83 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 043 $ Poids 25 % |
| 2 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 775 $ Poids 20 % |
| 3 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 911 075 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 479 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 526 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 322 $ Poids 7 % |
| 8 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.