40 Rue SULPICIENS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 145 m² · constr. 2003 · terrain 3 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 418 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861744039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
62025861744039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 063 $ Poids 19 % |
| 2 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +94 358 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 961 276 $ Poids 12 % |
| 3 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 055 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 428 $ Poids 6 % |
| 5 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 214 $ Poids 4 % |
| 6 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 757 517 $ Poids 3 % |
| 7 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 937 $ Poids 3 % |
| 8 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 904 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 601 $ Poids 2 % |
| 10 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 630 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 872 $ Poids 1 % |
| 12 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.