35 Rue SULPICIENS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 208,6 m² · constr. 2011 · terrain 7 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 591,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 631 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861745369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
62025861745369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 92 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 692 $ Poids 21 % |
| 2 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 844 $ Poids 14 % |
| 3 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 305 $ Poids 1 % |
| 4 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 736 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 903 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.