75 Rue SULPICIENS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 128,2 m² · constr. 2008 · terrain 130 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 440 m²
Frontage
232,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861760696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
62025861760696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 90 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 317 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 922 681 $ Poids 30 % |
| 3 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 997 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 549 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +78 515 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 784 327 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 758 $ Poids 16 % |
| 6 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 759 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 687 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 243 $ Poids 12 % |
| 9 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 123 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 149 $ Poids 7 % |
| 11 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 072 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.