480 Rue FRANCE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 66,6 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862178280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
62025862178280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 648 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 258 m · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 782 $ Poids 43 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 319 569 $ Poids 4 % |
| 5 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 508 $ Poids 2 % |
| 6 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 313 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 316 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 284 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 72 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.