240 Rue CLAUDE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 64,5 m² · constr. 2024 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862260665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
62025862260665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 19 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 188 m · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 688 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 831 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 439 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 657 $ Poids 6 % |
| 5 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 67 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 329 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.