235 Rue CLAUDE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 93 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862260942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
62025862260942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 26 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 96 m · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 165 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 844 $ Poids 27 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 296 401 $ Poids 5 % |
| 4 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 759 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 804 $ Poids 1 % |
| 6 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 404 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.