172 Rue CLAUDETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 164 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862270402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
62025862270402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 90 m · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 122 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 789 $ Poids 28 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 318 203 $ Poids 5 % |
| 4 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 262 241 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 295 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 428 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 338 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.