163 Rue CLAUDETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 44,6 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862280325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
62025862280325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 4 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 393 m · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 177 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-11 · 70 m · Vendu 125 000 $ (3 197 $/m²) 39,1 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 364 $ Poids 25 % |
| 3 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 313 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 127 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.