325 Rue ALICE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 52,3 m² · constr. 1968 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 89 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862280646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
62025862280646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 366 m · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 189 962 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 485 $ Poids 3 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 280 294 $ Poids 0 % |
| 4 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 254 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 52 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 330 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 67 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 134 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.