395 Rue ARES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862282735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
62025862282735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 35 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 202 m · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 154 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 175 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 694 $ Poids 21 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 157 $ Poids 7 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 498 $ Poids 2 % |
| 5 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 380 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.