295 Rue ALICE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 56,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 130 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862290083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
62025862290083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 12 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 315 m · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 195 349 $ Poids 57 % |
| 2 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 54 m · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 808 $ Poids 44 % |
| 3 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 852 m · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 691 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 299 484 $ Poids 4 % |
| 5 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 290 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 262 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 53 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 337 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 145 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 68 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.