341 Rue ARES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 102,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 355 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862291467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
62025862291467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 85 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 225 m · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 133 m · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 958 $ Poids 20 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 898 $ Poids 5 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 955 $ Poids 2 % |
| 5 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.