327 Rue ARES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 65,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +105.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862291963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
62025862291963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 383 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 174 m · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 794 m · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 094 $ Poids 51 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 361 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 320 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 68 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.