343 Rue ARES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 219,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862292180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
62025862292180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 85 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 528 $ Poids 26 % |
| 2 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 503 694 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 647 065 $ Poids 7 % |
| 4 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.