516 Rue PERREAULT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 12 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 710,8 m²
Frontage
146,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 138 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871151353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
62025871151353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Bray, Rawdon 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 481 $ Poids 35 % |
| 2 | 7270, chemin Santa Cruz, Rawdon 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (749 $/m²) 80,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +900 $ | 81 240 $ Poids 5 % |
| 3 | 4686, rue Jeannine, Rawdon 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 904 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.