531 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 108 m² · constr. 2013 · terrain 9 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 082 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 363 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871529581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
62025871529581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 876 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 133 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 405 $ Poids 44 % |
| 4 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 115 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 026 $ Poids 41 % |
| 6 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 736 566 $ Poids 39 % |
| 8 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 061 $ Poids 27 % |
| 9 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 999 $ Poids 26 % |
| 10 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 952 $ Poids 25 % |
| 11 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 841 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 024 $ Poids 17 % |
| 12 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 514 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.