310 Rue LAC-VERT S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 100 m² · constr. 2001 · terrain 1 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871565017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
62025871565017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 85 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 089 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 694 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 907 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 400 $ Poids 42 % |
| 5 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 721 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 302 $ Poids 38 % |
| 6 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 173 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 400 $ Poids 29 % |
| 8 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 834 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 143 $ Poids 14 % |
| 9 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 239 $ Poids 11 % |
| 10 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 603 $ Poids 9 % |
| 11 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 604 $ Poids 6 % |
| 12 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.